全小区停电！花都业主欠费2000万物业直接“停工”
发表时间：2025-03-06 14:20:25 来源：招贤纳士
据催缴奉告书显现，到本年2月21日，三个组团的电梯、梯灯等公共用电电表，累计欠缴
乍一看，停电原因是物业没交电费引起的，怎料隔了几天，该小区物管公司——建威物业也宣布一纸公告。
曩昔2年多，业主累计欠缴物业费已超2000万，物业公司一向处在亏本状况。
假定一套100平房子，一年物业费大约1440元，比广州大都一般小区都要低。
现在，小区面对公共区域停电，物业公司一整个停摆，石岗安顿区的业主、物业两边仍在一掷千金状况。
据揭露报导，其时物业公司表明2024年5-10月，小区就拖欠物业费三百多万，导致保洁没发工资。
其时，一部分乡民给出的理由是：回迁房房产证没有过户到个人名下，因而不肯交物管费。
另一部分乡民则以为，曾经住村里也没有额定交管理费，换成安顿房，也不肯意自掏腰包。
跟着时刻推移，现在物业费缺口越滚越大，导致小区停电、物业停摆，对咱们都不是什么功德。
首要，若物业未按合同约好供给服务，业主有正当理由拒缴物业费，并经过法令途径保护权益。
如物业服务的质量不合格、未经业主赞同私行添加收费项目等，业主能合理回绝付出物业费。
举个恨之入骨，前年银河有小区业主投诉物业长时刻不保护电梯毛病和园林，乃至安保形同虚设，还回绝公示公共收益账目等。
终究，业主委员会申述物业公司，法院判定物业期限整改，并返还部分公共收益，业主获赔物业费减免。
无独有偶，2023年番禺则有社区物业以“装饰纷繁费”名义，向业主讨取合同外的费用，每户大约约3000元。
后来业主们建议申述，法院根据《物业服务收费管理办法》，判定物业交还违规收费。
趁便科普下，替换物业的流程分为4步——建立业委会、和老物业解约、揭露聘选新物业、选出新物业。
但要留意一个问题，安全和谐不到位，小区替换物业花费的时刻本钱，也常常超出幻想。
像水蓝郡花园替换物业，耗时4年，海珠金豪嘉苑用了5年，番禺沿海花园花了2年…
花都石岗安顿区部分业主说到，曾经在村里从未额定交管理费，换成安顿房也不肯掏钱，如此主意并不合理。
此前曾有物业管理协会的人悄悄表明，以1000户小区为例，若3成业主欠费，物业公司每月将削减约15万收入。
这可不可，法令明确规定，物业服务的质量问题需经过业委会监督或司法途径处理，单独拒缴物业费归于违约行为。
上一年，黄埔某小区业主因无故拒缴物业费败诉，终究需补缴欠款并承当诉讼费。
这也是许多业主忧虑的，但其实，小区物业费往往有60%-70%用于人力本钱，包含物业人员、保洁、保安、修理工工资等。
就在本年2月，银河区法院对某小区15名欠费业主发动强制执行程序，冻住银行卡、约束高消费，相关记载还将归入个人征信体系！
咱们了解到，广州已有30多家物业公司试点“服务清单公示制”，将保安巡查次数、美化修剪频率等目标量化发布，业主随意什么时刻都能监督。